• YouTube
  • ВКонтакте
  • Facebook

© 2017 ООО Геоид

Технический план

       Тех.план или технический план – это документ необходимый для  государственного кадастрового учета объектов недвижимости (объектов капитального строительства): здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства (ОНС). В техническом плане указаны сведения об объекте недвижимости, такие как: правообладатель, вид собственности, правоустанавливающие документы, адрес объекта, площадь, кадастровый квартал и кадастровый номер, назначение, материалы стен, год ввода в эксплуатацию, координаты объекта и другая информация.

       Тех.план содержит текстовую и графические части.

       Технический план принимается в органах кадастрового учета в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

 

Технический план необходим для:

  • ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;

  • для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет;

  • снятие с учета при прекращении существования объекта недвижимости;

  • внесение изменений после (узаконивание) перепланировки, перестройки, реконструкции и иных действий с объектом недвижимости;

  • внесение в кадастр сведений о части или частях объектов недвижимости с присвоением части или частям кадастрового номера;

  • судебных споров;

  • оформления любых сделок с недвижимостью.

 

Оформление документов на недвижимость в БТИ

       До 2010 года оформление документов для государственного кадастрового учета объектов (регистрация) недвижимости осуществляли только государственные и муниципальные учреждения Бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день для целей кадастрового учета необходим технический план объекта капитального строительства (ОКС), который готовят кадастровые инженеры частных и государственных организаций.

       В нашей компании работают кадастровые инженеры с большим опытом подготовки технических планов на объекты недвижимости.

 

Технический план и технический паспорт

       Технический план и технический паспорт – это два разных документа.

       Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, снятия с кадастрового учета. Составлением технического плана занимаются кадастровые инженеры.

       Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Данный документ оформляет только специализированное БТИ. Необходим для банков и суда.

 

Виды тех.плана по объектам недвижимости

Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено изготовление следующих технических планов:

  • технический план здания (как жилых, так и нежилых). К данному виду относятся:

тех.план дома,

тех.план сада (садового дома),

тех.план гаража (отдельного здания),

тех.план склада,

тех.план офиса (отдельное здание),

тех.план промышленного здания,

тех.план объекта коммерческой недвижимости;

  • технический план помещения (или его части). К данному виду относятся:

тех.план квартиры,

тех.план комнаты,

тех.план гаража (входящего в гаражный комплекс),

тех.план офиса (часть здания),

тех.план склада (часть здания),

тех.план промышленного, коммерческого помещения;

  • технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);

  • технический план объекта незавершенного строительства.

 

Документы для оформления тех.плана

  • паспорт владельца объекта недвижимости;

  • паспорт лица, выступающего по доверенности от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);

  • доверенность от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на объект недвижимости/ землю, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи / дарения, договор долевого строительства, справка от председателя гаражного кооператива, постановления гос.органов, решения суда, иное);

  • проектная документация или технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный не позднее 01.01.2013;

  • разрешение на строительство, полученное до 04.08.2018 г.;

  • уведомление о планируемом строительстве / реконструкции;

  • уведомление о соответствии;

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

  • справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);

  • иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру.

       Перечень документов для составления тех.плана на объект недвижимости зависит от целей подготовки тех.плана, а также вида объекта недвижимости.

 

Тех.план (технический план)

Результат.

Понимание нужен ли тех.план. Точный перечень необходимых документов.

Сроки и стоимость изготовления тех.плана

Порядок подготовки технического плана

      Шаг 1. Консультация (Бесплатно)

Результат.

Запуск работ по подготовке тех.плана

      Шаг 2. Заказ тех.плана

Результат.

Получены необходимые сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости

      Шаг 3. Заказ сведений из ЕГРН

      Шаг 4. Координирование и съемка объекта недвижимости

Результат.

В случае получения Уведомления о соответствии готовится 

Технический план в бумажном и электронном виде с электронной цифровой подписью кадастрового инженера

      Шаг 6. Подготовка технического плана

Результат.

Подготовлено Уведомление об окончании строительства / реконструкции. Собственник сдал бумажный и электронный технический план  в Администрацию вместе с Уведомлением об окончании строительства / реконструкции

      Шаг 7. Подготовка Уведомления об окончании строительстве / реконтсрукции

Результат.

Собственник получает Выписку ЕГРН в МФЦ "Мои документы" на зарегистрированный или измененный в результате реконструкции объект капитального строительства 

      Шаг 8. Получение Выписки ЕГРН в МФЦ "Мои документы"

 

Сроки оформления тех.плана

Сроки подготовки тех.плана зависят от сложности объекта недвижимости и пожеланий Заказчика.

 

Стоимость изготовления технического плана

Стоимость изготовления технического плана зависит от сложности объекта недвижимости и требуемых сроков подготовки.

 
 

Результат.

Подготовлено Уведомление о начале строительства / реконструкции. Собственник сдал данное уведомление в Администрацию и получил ответ: уведомление о соответствии / несоответствии

      Шаг 5. Подготовка и подача Уведомления о начале строительства / реконструкции