• YouTube
  • ВКонтакте
  • Facebook

© 2017 ООО Геоид

Межевание земельного участка

Межевание - это

Межевание участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования, определению границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов

 

Для чего нужно межевание?

       Межевание земли необходимо для определения точных границ на местности.

       Межевание земельного участка необходимо для:

       - оформления гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена, аренда, наследование, др.);

       - оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права;

       - изменение границ земельного участка. По результатам межевания;

       - установление на местности границ участка. Вынос в натуру границ участка;

       - разрешение земельных споров;

       - прирезки. При межевании появляется законная бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы;

       - избежание конфликтных ситуаций. В случае если участок не используется длительное время, а соседи намерены «прирезать» себе часть участка;

       - наследование с разделом. В случае когда наследники желают выделить свои доли в земельном участке;

       - освоение неосвоенного земельного участка.

 

Обязательно ли межевание?

       Многие задаются вопросом: обязательно ли делать межевание земельного участка?

       Межевание земельного участка НЕ является обязательным. Но требуется для оформления гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена, аренда, наследование, др.). Если не выполнить данное требование, то распоряжаться по праву участком, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение, наследование, др.), в документации которых не будет отметок о границах невозможно.

 

Виды межевания по целям

       Межевание границ подразделяется на два вида (в зависимости от целей): образование и уточнение.

       Межевание с целью образования земельного участка - установление и закрепление границ землепользования, а также юридическое оформление на вновь создаваемый земельный участок.

       Межевание с целью уточнения земельного участка – восстановление, внесение изменений и закрепление границ землепользования, а также юридическое оформление на существующий земельный участок.

 

Межевание по видам объектов

       Межевание различается по назначению земельных участков:

       Межевание земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

       Межевание земельного участка для садоводства (дачного/садового участка). Такие участки расположены в садовых товариществах (снт, днт, онт, снп, днп, онп, спк, опк, нсот).

       Межевания земельного участка для промышленных, сельскохозяйственных, складских и иных коммерческих нужд

       Межевание земельных участков многоквартирных жилых домов

 

Результат.

Понимание, точный перечень необходимых документов.

Сроки и стоимость межевания

Порядок межевание земельного участка

      Шаг 1. Консультация (Бесплатно)

Результат.

Запуск работ по межеванию

      Шаг 2. Заказ межевания

Результат.

Получены необходимые сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости

      Шаг 3. Заказ сведений из ЕГРН

Результат.

Получены геодезические координаты, сделана съемка земельного участка

      Шаг 4. Координирование и съемка земельного участка

Результат.

Проведено согласование межевания. Акт согласования подписан соседями

Результат.

Подготовлен межевой план земельного участка

      Шаг 6. Подготовка межевого плана

Результат.

Межевой план загружен в базу Росреестра. Заказчику передан номер межевого плана в базе (УИН) для дальнейшего оформления

      Шаг 7. Выдача результатов

 

Сроки межевания земельного участка 

       Межевание земельного участка, находящегося в черте города Екатеринбурга, или Нижнего Тагила – 7 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).

       Межевание участков, расположенных в других муниципальных образованиях, от 14 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).

       Точные сроки межевания во многом зависят от сложности земельного участка, прав и других обстоятельств.

 

Стоимость межевания

Цена межевания земельного участка зависит от его местоположения, сложности, прав на него, объема работ.

 

Закон о межевании

       Межевание / подготовка межевого плана осуществляется кадастровыми инженерами на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

 

Документы для межевания

Для межевания земельного участка с последующей подготовкой и выдачей межевого плана необходимо предоставить следующие документы:

 

Для физических лиц:

Для образования земельного участка

  1. Паспорт собственника земельного участка.

  2. Паспорт представителя собственника земельного участка (в случае если представитель собственника земельного участка действует по доверенности)

  3. Доверенность от собственника земельного участка на представителя.

  4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

  5. Постановление Главы города об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане.

  6. Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.

 

Уточнить перечень документов

Для уточнения земельного участка

  1. Паспорт собственника земельного участка.

  2. Паспорт представителя собственника земельного участка (в случае если представитель собственника земельного участка действует по доверенности)

  3. Доверенность от собственника земельного участка на представителя.

  4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть).

  5. Договор аренды земельного участка (если есть)

  6. Другие правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть).

  7. Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.

 

Уточнить перечень документов

Для юридических лиц:

Для образования земельного участка

  1. Паспорт представителя юридического лица.

  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, приказ о назначении, др.)

  3. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

  4. Постановление Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

  5. Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.

 

Уточнить перечень документов

Для уточнения земельного участка

  1. Паспорт представителя юридического лица.

  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, приказ о назначении, др.)

  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть).

  4. Учредительные документы юридического лица, а именно: выписка из ЕГРЮЛ на текущий год.

  5. Другие правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть).

  6. Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.

 

Уточнить перечень документов

 

Проведение межевания земельного участка включает следующие этапы

Результат.

Понимание дальнейших действий по оформлению земельного участка

Межевой план - результат межевания

       Результатом межевания является подготовленный межевой план участка.

       Межевой план земельного участка (кадастровый межевой план) – документ, в электронном виде, подготовленный и заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, предназначенный для кадастрового учета земельного участка.

 

Кто делает межевание земельного участка?

 

       Подготовку межевого плана осуществляют кадастровые инженеры.

       Кадастровые инженеры компании Геоид имеют богатый опыт подготовки межевых планов различной степени сложности, квалифицировано и качественно выполняют свои обязанности в короткие сроки.

      Шаг 5. Согласование межевания с соседями (производится Заказчиком самостоятельно)

Также возможно согласование межевания сотрудниками компании. Уточнить

      Шаг 8. Консультация (Бесплатно)